對於「豪宅」的定義，地段價值係其中重要一環，如最為人熟悉的嘉多利山、山頂、渣甸山及石澳等，因當地處於高尚而昂貴的地段，加上地理位置優越，新盤供應稀少等，令當區豪宅樓價屢創新高。豪宅區來說，香港比較為人熟悉的就大多位於香港島，而位於港島中部海拔達433米，因19世紀英國渣甸洋行在此山設立瞭望台以得名的渣甸山，擁有私隱度高的地理位置，從銅鑼灣開車一路穿過繁華鬧市，再進入寧靜悠揚的山路，漸漸被綠樹環繞，越往上開，進入渣甸山社區，不但能遠眺香港市區景致，而道路兩旁全是依山而建極富貴氣與尊貴優越感的獨棟建築，渣甸山以低密度獨立洋房為主，另有分層豪宅，恬靜且愜意的生活模式令人為之嚮往，於沒有高樓大廈遮擋的環境下，分層物業享有開揚景觀。
低密度名人豪宅依山而建 生活愜意享盡渣甸山15分鐘生活圈
另一個使渣甸山成豪宅天堂的原因，是渣甸山住宅依山而建，分布在該地段13條街道上，在沒有高樓大廈遮擋的優厚條件下，分層物業大多數享有開揚景觀，渣甸山除可以瞭望世界級海景之外，更能俯瞰不少港島區承載著整個城市的文化與歷史意義的地標性建築。離渣甸山約15分鐘車程內有多家頂級私家醫院，包括有逾百年歷史，擁有開揚翠綠的馬場景觀的養和醫院、全港首間設立心臟專科中心的香港港安醫院、有「貴族醫院」之稱，位處山頂加列山道的明德國際醫院、由港大協助設立、推動和負責臨床管治的港怡醫院等。而富豪最愛流連的港島兩大木球會及香港賽馬會跑馬地會所等俱樂部只需約10分鐘車程，加上渣甸山位處本地名校網(12校網)，著名國際、私立、直資與資助學校林立，渣甸山於各方面都擁有著最優秀的配套，地段堪稱富豪之最。由於渣甸山屬不可擴展的地區，加上住宅供應稀缺，除非有發展商收購重建，否則渣甸山很難會有新住宅地供應，因此其物業極具投資價值。
多位城中大亨獨愛渣甸山 名人豪宅稀缺供應致極高投資價值
說到投資價值，本港著名豪宅地域的渣甸山榜上有名。於1932年，著名東南亞商人胡文虎就選址落戶渣甸山，耗資1,600萬港元建造現被列為一級歷史建築的虎豹別墅；其後被喻為「渣甸山大業主」劉鑾雄算是最資深的渣甸山業主，早於1974年已進駐該區，購入睦誠道6號大屋，之後數度入市，高峰期於渣甸山持有7座獨立屋物業，其中白建時道6號於2022年轉售美心集團主席伍偉國。與劉鑾雄為鄰，有「賭王」何鴻燊千金何超瓊，2016年何超瓊旗下公司以5.05億元向加拿大政府購入渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋地，當年單是印花稅，已要向香港庫房進貢高達1.2億元，何超瓊持貨兩年後以７億轉手予泛海國際集團。賭王家族一直鍾情渣甸山物業，二房太太藍瓊纓亦持有渣甸山谷柏道25號大宅，二房何超鳳及何超儀亦持有渣甸山睦誠徑一間雙號屋，市值亦達5億元以上，多位城中大亨亦鍾愛於渣甸山作物業投資，包括合和主席胡應湘持有白建時道25號、新世界集團鄭裕彤家族持有的白建時道15號、印度裔富商夏利里拉家族持有近半世紀的渣甸山包華士道8號獨立屋地，於2022年透過仲量聯行放售等。渣甸山除建有多間獨立屋，不少名人亦愛追捧渣甸山分層單位，包括貴為香港天后級的鄭秀文、導演谷德昭胞姊谷薇麗等。
