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隨著時代變遷,愈來愈多女生投資時,擁有追求財務自由的想法,根據富達《2022年全球女性投資理財調查》顯示,香港女性視「擁有穩健的財政」(95%) 及「有能力在退休後照顧自己」(91%)為主要人生目標,而積極管理個人財務的香港女性佔52%,半數香港女性表示以儲蓄或投資於風險最低的產品為主,除了股票投資,物業投資亦是女性其中一個最常見增值財富的方法。最近環球經濟前景開始復甦,樓價早前因疫情關係有所回調,但正如香港首富李嘉誠所說:「買樓自住不會錯」,回望香港於經歷疫情的期間,二手樓價未見如「沙士」時期般大幅向下,顯示物業市場購買力仍然強勁,不論投資股票或物業,於考慮交易買賣時,不妨細看以下4大女生投資注意事項,令入市投資更得心應手。

女生投資物業與股票,可有助達成財務自由的目標。

 

女生投資注意事項1) 投資看長遠「升值潛力」

自從「行為財務學」(Behavioral Finance)興起,有美國研究發現,多數女性投資者投資績效是經常優於男性,她們當中常見的投資特質,是參考股神巴菲特被全球投資人競相模仿的心法:「善於避開風險、多做功課,從錯誤中學習」。不論於購置物業,或買股票前需要細心評估樓價或公司價值,衡量升值潛力 ,當中股神巴菲特投資守則「價值投資」,令投資者更懂得挑選股價「被低估」的股票買進,例如早於2008年,巴菲特看準新能源汽車發展潮流、高性能電池是核心競爭力與可持續的競爭優勢等,因為看到了中國汽車製造品牌比亞迪(1211)的升值潛力,約8元便開始買進比亞迪,股價最高位更見333元,回報率約42倍。物業投資取態亦同樣,於決定前,最好要看準地段與該區的樓宇供應。例如渣甸山地段,已經最少20年無新地可投,造成該地段住宅供應短缺,此原因亦有助維持穩定該區樓價。

股神巴菲特是不少投資者競相模仿的對象。

女生投資注意事項2)住房租金與股票利息「穩定回報」

當女士們的成就與財務逐漸累積至一定水平,接下來就學懂管理投資要精打細算,讓以後的生活更有保障,投資成熟型的女性大多懂將風險分散。根據國際調查數據公司(S&P Global Rating)通過調研10萬個家庭,發現於30歲以上的女性於資產配置方案方面,分為「開銷」、「突發開支」、「風險投資」與「保本增值投資」這4大部分,分別佔了10%、20%、30%和40%,有經濟能力的女性偏愛作穩建投資獲取穩定息口回報,要「財息兼收」,盡量避免見高息即買, 導致賺息蝕價,股息率要夠高,至少有三厘以上,最好選擇純利穩健的上市公司,才可憧憬公司會發放股息,另外亦不少女性喜愛投資物業,買樓收租,以收取租金回報同時亦可養貸。

投資成熟型的女性大多懂將風險分散

女生投資注意事項3)「槓桿投資」高利潤 仍要看清坐貨能力

加拿大《金融郵報》網站在一篇專題報導中提到了女性在投資領域比男性更有優勢,女性於投資上往往更有耐心,看得長遠,而且她們更願意為任何投資尋找成功之路付出時間。投資股票前,要知道股票人為因素多,可因1人因素而影響股價大幅上落,買中爆升股,隨時可即時升三成、五成,甚至5-10倍,但亦要睇準買賣價位,與計算值博度,在中短線獲利後,就要再捕捉另一隻股票,由於股票價格可突然大升大跌,所以經常需要觀看股市,加上要長期睇盤型買賣,所需的心機時間比較多;但投資物業市場就相對比較穩定,即使遇上經濟逆境整體跌幅只不過一兩成,於長遠計算,以經濟十年週期理論來說,即使面對樓市短期因素調整,基於土地供應問題,堅定持貨都可重拾升軌,而住宅屬實質的有形資產,人為因素影響輕微,比投資股票來說亦更穩定。

 

女生投資物業市場人為因素影響輕微,但都需要選擇合適自己的策略。

女生投資注意事項4)「名人效應」 炒賣要有話題度

滙豐有研究顯示,於疫情爆發後,大眾富裕階層女性投資者激增14%,當中超過50%的女性投資者,增加對不同資產類別的投資或於相同資產類別中加入不同市場,以進一步分散投資組合。於眾多投資選項中,物業投資與股票買賣最受歡迎,股票炒作要有話題度,令股民信心投資,例如稻草熊娛樂(2125)由著名影星吳奇隆創辦,妻子劉詩詩在二人完婚後獲得該公司的股權,再加上愛奇藝為第二大股東,成功吸引大批股民購買該股票作投資,於首日掛牌表現驚喜,招股價5.88高開19%至7元,其後更一度發力升至高位11.36元,收市價為10元,單日升幅接近70%。而於樓市上亦有同一觀點,就以極少推出新樓盤的渣甸山為例,當區為富豪名人聚居之地,例如華置主席劉鑾雄、賭王何鴻燊家族、合和集團胡應湘、新世界鄭裕彤家族等,均是區內的名人業主,顯示該區的吸金能力,該區樓價波幅穩定,所以女生投資物業前,查看該區業主的人均收入亦可作投資衝量之一。

女生投資物業前,記得要先考慮該區的地段與環境的升值潛力。