倫敦作為英國首都，有來自世界各地的移民，使用超過 300 多種語言，近一千萬人口聚集了不同的宗教，相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一，今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。
倫敦最大的宗教團體依然是基督教，佔 48.4% 倫敦總人口，其餘的宗教人口佔比按由高到低的次序依次為：伊斯蘭教（12.4%）、印度教（5%）、猶太教（1.8%）及 Sikhism 錫克教（1.5%）等等。
基督教人口集中居於倫敦西部
基督教雖然是英國國教，但是信仰人口基本上集中居住於大倫敦外圍，以倫敦市中心為住宅可以講是少得可憐。最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部，例如 Kensington、Chelsea、Fulham。
除了吸引本土英國人還有很多來自法國、意大利和美國的基督教富豪，而阿拉伯人就比較喜歡買 Mayfair、Marylebone、Knightsbridge 頂級地段作為身份象徵，所以樓價有好強的抗跌能力。中產白人就比較多居住於倫敦東南的 Bromley、兩南岸的 Wandsworth，與及西部的Richmond 和 Kingston。
二戰結束後，英國因為缺少勞工迎來了移民潮，主要來自孟加拉和巴基斯坦等南亞的伊斯蘭教穆斯林移民湧入倫敦，主要定居於東倫敦的 Whitechapel、Bromley-by-Bow、Tower Hamlets 等地區。
穆斯林聚居東倫敦
從過往地區改造來看，穆斯林區的改造難度往往比其它區域更大，例如緩慢的區域升級、艱難的城市更新等等，都一定程度上抑制了區域吸引力。但是，由 Tower Hamlets 出發，到新舊金融城的車程搭地鐵都不超過 15 分鐘，值得留意。其實政府對東倫敦一直有期望，因為地皮始終比較多，例如 Stratford、Canning Town 地區，西倫敦和市中心寸金尺土，唯有一路向東？
倫敦西北部的 Harrow 是印度教人口最為集中的區域，據統計超過 25% 的居民為印度教教徒。另外，Ealing，Hounslow 也是印度人口稠密的地區，而 Brent 都差不多情況。值得一提英國醫院十分急缺醫生，因此吸引到很多印度醫生移民來英。印度人對教育的重視程度十分高，主要集中醫學和 IT 等技術行業。隨着英國脫歐成功後，相信英國會想盡辦法去吸引一大班精英，未來一段時間，更將會有不少來自印度的專業人士移民到英並首選倫敦，畢竟相同宗教的人種總是喜歡群居。
南部多黑人居住
黑人方面，倫敦黑人人口明顯集中在倫敦南部例如 Croydon，和 Lambeth 一部份地區、 Southwark 和 Lewisham 等。倫敦一共有 32 個boroughs，而治安最差的就正正是 Croydon。
最後講下華人社區，目前 33% 的在英華人居住在倫敦，僅佔倫敦總人口的 1.5%。 華人是倫敦第四大亞裔群體，排在印度人、巴基斯坦人和孟加拉人後。其實華人群居的地方沒有其他人種或宗教那麼集中，可以講倫敦 Barnet 的華人最多，可能來自香港移民喜歡定居 Barnet 的 Colindale 有很大關係。其次是金絲雀附近（買來投資出租比較多)，一旦有家庭後，因為教育和學校的原因，中產人士通常都搬去倫敦的西邊。
本文作者Jason Ou
大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。
昔日文章：英國置業Jason Ou
