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海外房地產投資專欄:【海外樓市】「疫」市中買海外物業,有危定有機?

「疫症到底何時才完呀?」姐妹們天天都在群組呼喊。而大家另一個熱門話題是:「個個都話走,係咪應該投資外國樓?」但是在疫情陰霾仍未消散之下,現在出手投資海外房產,是好時機嗎?

在全球都爆發疫情之下,毋疑各地的物業市場都趨向淡靜。然而,所謂「危中有機」,在此市況下亦有不少人想趁機出手。

其實疫情為海外房產帶來的最大風險,與本地房產類似,就是按揭問題。買家一方,如需要利用槓桿去投資房產,就要留意近期各地銀行對於物業貸款都保持在一個較保守的狀態。

以英國為例,近期當地部分地區的物業不單止銀行估價保守,連借貸額亦有所調整。好像倫敦的金絲雀碼頭(Canary Wharf),某一兩家銀行已降低對此區物業的按揭貸款額。一般海外買家在英國可做到7成至7成半的按揭,但有銀行聲明海外買家投資金絲雀碼頭物業,只能做到最高5成按揭。

那邊廂,澳洲墨爾本的部分地區亦有類似的調整,例如濱海港區(Docklands)及南岸區(Southbank)的按揭貸款額亦被銀行調低,而審批亦較保守,海外買家大約只能做到4成至5成的按揭。雖然這是個別銀行的政策,但買家仍須特別注意,在物色外地銀行做按揭時,緊記要查詢對方的最高貸款額,以及對方可承做的按揭比例,要有準備或許需要付出比預計中更多的現金。

雖然如此,各地銀行的借貸利息卻有所減低。英國、澳洲都先後減了息,最近連加拿大亦減息。故疫情雖然帶來投資風險,但有弊亦有利,不少投資者會趁疫情的買賣低潮位入市,一來可以在物業價格上爭取較大的減價幅度,二來亦能享用較低的借貸利率。

另外,由於英澳等地對應疫情的封鎖,令當地物業交投量大幅減少。發展商為刺激銷售,會為海外買家提供比之前更大的優惠,變相這期間買家有機會獲得更多着數。例如英國的發展商,近期提供海外買家的折扣已比之前多出1%至2%,澳洲也有同樣情況。

香港人投資本地物業時習慣了先睇後買、不睇不買,而疫情之下不論業主或買家都對睇樓活動有很大戒心,睇樓量大跌之下,直接影響交投量亦下降。但對於投資海外物業而言,睇樓反而不是一個問題。外國一直很盛行VR睇樓或Video睇樓,當地樓盤經紀會拍下物業的影片傳給客戶,故許多香港買家在投資海外房產時已習慣了「隔山買牛」的模式,並不一定要親身到當地睇樓才決定,故海外買家的交投量並不太受疫情影響。


 

作者簡介:文慧詩(Manci Man)

海外房地產投資顧問  文慧詩(Manci Man)

「2019 十大全港時尚專業女性」得主;熱血90後,修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢,2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie,打出名堂。隨着移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐(國際)物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

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