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海外房地產投資顧問  文慧詩(Manci Man)

近日不少女性朋友之間的話題,都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」,令不少朋友都心動,即使細則與條款皆未明,卻已積極考慮入市。

其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上BNO的新政策,才促使一批「新手」進場。整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。從投資者角度,可以綜合為以下因素:

英鎊滙率處於低位:相比起2014年英鎊兌港元的高位(1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間,跌幅超過25%。

房屋需求增長迅速:2010年英國出生人數達797,000人,創下1991年以來的最高紀錄,令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計,未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外,留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。

房產供應未能追上:自2008年金融海嘯起,英國房屋落成量一直偏低;2010年只有100,000間,到2018年亦只增至160,000間,供應量遠低於需求,遠差約3成之多。落成量一直未達目標水平,剛性需求(編按:即Inelastic Demand)使樓價持續向上。

租務活躍、租金長升:在整個英國,房屋租盤平均17天就能租出,可見其租務市場之活躍。今年雖受疫情影響,但截至2020年第一季,英國年度租金增長率仍有2.4%,高於去年3月的1.5%。市場預測,2021年至2024年英國整體租金升幅可達至13.6%。

樓價穩步上揚:由2013年3月至2020年3月的7年間,英國平均樓價升幅達37.4%,呈穩步上揚的健康趨勢。據英國土地註冊署統計,2020年3月英國平均樓價按年升2.1%。而在2020年7月31日英國銀行發布的全國最新房價數據顯示,英國7月房價創下11年來最大上升幅度。

當然,從數據反映英國物業確實是一種穩定投資,但始終隔山買牛,風險亦有。
想知道英國物業有何「伏位」?要繼續留意這專欄呢!

 

作者簡介:

海外房地產投資顧問  文慧詩(Manci Man)

海外房地產投資顧問  文慧詩(Manci Man)

「2019十大全港時尚專業女性」得主;熱血90後,修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢,2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie,打出名堂。隨着移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐(國際)物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

fb @ manci.mm